주거급여 2026 — 월세 지원 상한(서울 1인 36만 9천원)과 받는 조건, 계산법
소득인정액이 기준중위소득 48% 이하이면 받는 2026년 주거급여의 선정기준표, 서울 가구원 수별 임차급여 상한(1인 36만 9천원~6인 69만 9천원), 자기부담분 계산법, 청년 분리지급, 자가가구 수선유지급여, 신청 방법을 정리했습니다.
주거급여는 형편이 어려운 가구의 월세(임차료)를 지원하고, 집을 가진 가구에는 집수리를 해 주는 기초생활보장 급여입니다. 생계급여보다 기준이 넓고 부양의무자 기준이 없어서, 부모나 자녀의 소득과 상관없이 내 가구의 소득과 재산만 봅니다. 월세를 내고 있다면 꼭 확인해 볼 만합니다.
누가 받나: 기준중위소득 48% 이하
가구의 소득인정액이 기준중위소득의 48% 이하이면 대상입니다. 소득인정액은 소득에 재산을 월 소득으로 환산한 금액을 더한 값입니다.
| 가구원 수 | 2026년 선정기준 (월) |
|---|---|
| 1인 | 1,230,834원 |
| 2인 | 2,015,660원 |
| 3인 | 2,572,337원 |
| 4인 | 3,117,474원 |
| 5인 | 3,627,225원 |
| 6인 | 4,106,857원 |
우리 집 소득이 기준중위소득의 몇 %인지는 기준중위소득 계산기로 먼저 확인해 보세요. 계산기는 월 소득만 넣으므로 재산이 많으면 실제 판정과 다를 수 있습니다.
월세를 내는 가구: 임차급여
지원 상한 (서울, 2026년)
임차급여는 지역과 가구원 수별로 정한 기준임대료를 넘지 않는 범위에서 실제로 내는 임차료를 지원합니다. 서울(1급지)의 2026년 상한은 다음과 같습니다.
| 가구원 수 | 1인 | 2인 | 3인 | 4인 | 5인 | 6인 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울 월 상한 | 36만 9천원 | 41만 4천원 | 49만 2천원 | 57만 1천원 | 59만 1천원 | 69만 9천원 |
경기·인천(2급지), 광역시·세종(3급지), 그 밖의 지역(4급지)은 이보다 낮습니다. 내 지역 금액은 마이홈포털이나 주민센터에서 확인하세요.
실제로 받는 금액
- 소득인정액이 생계급여 기준(중위소득 32%) 이하이면 기준임대료 안에서 실제 임차료 전액을 받습니다.
- 생계급여 기준을 넘으면 넘는 금액의 30%를 자기부담분으로 빼고 받습니다.
받는 금액 = min(실제 임차료, 기준임대료) − (소득인정액 − 생계급여 선정기준) × 30%
예를 들어 서울에서 월세 40만원을 내는 1인 가구의 소득인정액이 월 100만원이라면, 생계급여 선정기준(1인 82만 556원)을 약 17만 9천원 넘습니다. 자기부담분은 그 30%인 약 5만 4천원이고, 기준임대료 36만 9천원에서 이를 빼면 월 약 31만 5천원을 받습니다. 소득인정액이 82만원 이하라면 36만 9천원을 모두 받습니다.
실제 임차료가 기준임대료보다 지나치게 높으면 지원액이 줄어들 수 있고, 전세로 사는 가구도 보증금을 월세로 환산해 지원합니다. 주거급여는 보통 집주인 대신 수급자 본인 계좌로 매달 들어옵니다.
부모와 떨어져 사는 청년
부모가 주거급여를 받는 가구라면, 학업이나 취업 때문에 따로 사는 19~30세 미혼 자녀도 따로 임차급여를 받을 수 있습니다(청년 분리지급). 부모 가구와 청년 본인 몫을 각각 받는 방식이니, 자녀가 다른 시·군에서 월세로 살고 있다면 함께 신청하세요. 청년월세 지원과의 관계는 청년월세 지원 가이드를 참고하세요.
집을 가진 가구: 수선유지급여
자기 집에 사는 수급 가구는 집 상태를 조사해 수리비를 지원합니다.
| 구분 | 지원 한도 | 주기 | 내용 예시 |
|---|---|---|---|
| 경보수 | 590만원 | 3년 | 도배, 장판 |
| 중보수 | 1,095만원 | 5년 | 창호, 단열, 난방 |
| 대보수 | 1,601만원 | 7년 | 지붕, 기둥, 벽체 |
고령자와 장애인 가구는 편의시설 설치를 추가로 지원받을 수 있습니다. 현금이 아니라 공사로 지원하며, 집 상태를 조사한 뒤 순서대로 진행합니다.
신청 방법
- 어디서: 주민등록 주소지 읍·면·동 행정복지센터, 또는 복지로(bokjiro.go.kr)
- 무엇을: 신청서, 소득·재산 신고서, 금융정보 제공 동의서, 임대차계약서(임차가구), 통장 사본
- 얼마나 걸리나: 소득·재산 조사와 주택 조사(한국부동산원)를 거쳐 보통 한 달 남짓 걸립니다. 신청한 달부터 계산해 지급합니다.
주거급여를 받으면 에너지바우처 같은 다른 지원의 대상이 되기도 합니다. 소득이 조금 더 높아 주거급여 대상이 아니라면 지역 청년·신혼부부 월세 지원을 지원금 찾기에서 찾아보세요. 기초생활보장 급여별 기준은 2026년 기준중위소득 가이드에 함께 정리했습니다.
이 글은 2026년 국토교통부 고시와 서울시 주거포털 안내를 바탕으로 정리했습니다. 정확한 지원 여부와 금액은 주민센터나 주거급여 콜센터(1600-0777)에서 확인하세요.
이 글은 2026-10-18 기준 법령, 고시, 정부 발표를 바탕으로 작성했습니다. 제도와 금액은 해마다 바뀔 수 있으니 신청 전 정부24, 복지로, 고용24 등 소관 기관에서 꼭 확인하세요.